ROI tahunan berasal dari pendapatan bersih
Formula sederhana yang bisa dipakai sebagai titik awal adalah: ROI tahunan = estimasi pendapatan bersih tahunan ÷ harga unit × 100%. Di simulator MetroPoint, harga unit yang bisa dibandingkan adalah Rp 3,32 M untuk Mezzanine dan Rp 3,23 M untuk Standar.
Komponen yang diuji
Simulasi MetroPoint memperlihatkan bagaimana perubahan input memengaruhi estimasi ROI. Default kalkulator dapat diubah dari okupansi, sewa bulanan per kamar, biaya operasional, dan kenaikan sewa per tahun.
- Pendapatan kotor: jumlah kamar × sewa bulanan × 12 bulan × okupansi
- Biaya operasional: persentase biaya yang mengurangi pendapatan kotor
- Pendapatan bersih: pendapatan kotor setelah biaya operasional
- Balik modal: estimasi waktu sampai akumulasi pendapatan bersih menyamai harga unit
- Skenario konservatif dan optimis: bandingkan perubahan okupansi, sewa, dan biaya
Angka yang dibawa ke konsultasi
Siapkan pilihan unit, sewa per kamar, tingkat keterisian, biaya operasional, dan target balik modal. Tim Metropolia dapat membantu membaca skenario sebelum survei.
